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第63期简报:「两会捎句话」房产证纠纷多 网友建言“交房即交证”

2020-05-12 来源:房不贵房产网 点击 --业主评价

人民网 原创稿

近几年,随着房地产开发迅猛发展,购房者拿不到房产证成了“老大难”。房产证缺失直接影响到居民落户、子女教育、房屋交易等生活的方方面面。今年以来,人民网《领导留言板》共收到有关房产证方面的留言6300余件,购房后长期拿不到房产证以及因此产生的问题成为网友关注的焦点,多地网友希望不要因开发商违规操作,最后却由购房人来买单。

【问题聚焦】网友都反映了关于房产证的哪些问题?

交房多年却迟迟拿不到房产证,是一件非常糟心的事。房子是关系民生的大事,直接影响居民落户、孩子就学、房产再交易。

苦盼三十年 ,拿不到房产证

山西一名网友留言,本人于1991年全款购买的房子,至今已近三十年,尚未办下房产证。多次找开发公司了解产权证办理情况,均未果,从未给出为什么办不下来产权证的明确原因。房产证办理难题,给广大住户造成了巨大的困扰。

购房后迟迟拿不到房产证,这类问题并不在少数。山东一网友留言,本人于2007年5月买的房,2008年交房,入住10年多来,一直没有办下房产证。2019年物业开始代收公共维修基金,承诺只要交了钱就能办下证来,如今又过一年多,房产证仍杳无音信。

回迁房产权证办理,迟迟无音讯

云南一名网友留言称,小区有1053家回迁户,从2014年接房至今,房产证办理一直毫无音讯。小区业主多次向住建委、街道办事处反映小区房产证问题,但是都没有确切的回复。没有房产证严重影响到了小区居民的生活,给业主的房产管理使用造成了诸多不便。

没有房产证,房屋无法再交易

河南一名网友留言称,目前本人欠了很多债,金融机构不断催款,想出售自己的一套房产,但是由于开发商的原因,该网友一直无法办理房产证,无法进行交易,希望早日办下房产证,可以尽快再交易。

房产证拿不到,孩子上学遇阻

安徽一网友留言称,由于房屋产权交接存争议,房产证办理了十年,至今未果,导致没有房产证便落不了户口,没有户口,孩子上小学就无法报名。

【原因剖析】办房产证,咋就这么难?

多地网友留言反映,办证难的原因五花八门,主要集中在开发商擅改规划,挪用大修基金、契税,用地手续不全等问题,而这些问题造成的后果却全部由购房者承担。

开发商欠税,手续不全

山西一名网友留言称,房屋已于2014年12月交付,按照购房合同约定,房产证须在2015年12月底办理完成并交到业主手中,但是由于开发商欠交税收,很多手续未能办理,导致办证时间无法确定。

湖北一名网友留言称,交房后开发商迟迟未给办理房产证,经多方了解,发现是由于开发商土地手续不全,导致房产证办理困难。

私自挪用维修基金、契税

四川、河南等地网友留言反映,由于开发商挪用大修基金以及业主代缴契税的费用,没有第一时间为业主办理房产证,导致上百户业主迟迟办不下房产证。

擅改规划,楼层超高

河南一名网友留言称,小区几百户业主,从2015年交房至今未取得房产证,业主们从住建局、城管局、规划局了解到,该小区由于开发商违规更改规划,楼层超高,并尚未缴纳罚款,导致很多栋楼办不下来房产证,老百姓买套房不易,甚至全家人省吃俭用倾其所有才买了一套房,结果办房产证还很糟心。

【献一策】买房应先查“五证”,推广“交房即发证”政策

为防止拿不到房产证的问题发生,有专家建议,市民在买房时应查验开发建设单位的“五证”,如果超过合同规定的办证时间购房者还不能拿到房产证,需要通过司法诉讼方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此已作出明确规定:“逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

江苏省于今年3月19日印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》,将在全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式,可在全国推广实行。推动“交房(地)即发证”政策,即新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

购房已不易,办证时更长。既需要购房者本人拿起法律武器维权,也需要政府部门加强对房地产企业的资质审查和监管,主动作为简化办证流程。莫让老百姓辛苦一辈子买到的房子得不到“认证”,安居方能乐业。

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