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楼市突发:佛山限购松绑!有楼盘连夜涨价,广州危险了?

2019-12-01 来源:房不贵房产网 点击 --业主评价

又一个强二线城市松绑楼市,实锤了。

两年之后,佛山楼市再次定向松绑!本科生沸腾了

11月29日晚,佛山人力资源和社会保障局和佛山市住房和城乡建设局发布人才住房政策新政——

主要有两点内容:

一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。

二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

要知道,佛山市作为大湾区的强二线城市,自从2017年6月起二手房也纳入限购后,佛山限购政策一年多来并没有调整过。

一二手限购区域:禅城全区,南海桂城、大沥、里水,顺德大良、陈村、北滘、乐从。

佛山原限购条件:

①本市户籍限购区域内限购 2 套;

②非本市户籍限购区内购房,需提供2年内累计1年以上社保或个税证明,且限购1 套。

这次的松绑,被解读为“呵护楼市”政策传信号非常明显,特别是第二条——

具备本科学历的人才,全面松绑,不受社保个税限制。

这意味着,不管是限购区,还是非限购区,都得到了“定向松绑”!

这就是一城一策的魅力。不违背国家调控的前提下,又能为地方经济发展寻找了支撑,释放购房需求,还带动开发商去库存,一石多鸟。

一图看懂最新佛山限购政策 来源:新浪房不贵

据新浪房不贵调查,已经有不少楼盘在“放开限购”的新政下,趁机连夜涨价,营造紧张购房气氛。

甚至有开发商放话:直接涨价,每个平方升价1000元,11月29日当晚下定是原价。11月30日开始立刻升价!

仅统计在售住宅项目(统计时间:2019.11)来源:房不贵

总之,嗅到涨价味道的利益相关方,蠢蠢欲动。

今天这则新闻,不由得让复利姐一下子想起2017年3月的“317”新政。

彼时的新闻报道是,2017年那场松绑是楼市的一场“狂欢”:买房子跟不要钱一样、广州客大量涌入,售楼部通宵达旦、中介门店整夜无眠…

门槛放开之后,符合的人群规模有多少?

按新政,只要你本科学历,直接买佛山市中心,入户佛山可以买两套。

这样的政策会吸引大批客户重新评估佛山买房。

那么,带来的人才规模至少是多少?我们也可以测算一下:

根据教育部的数据,2019年应届高校毕业生预计高达834万人,其中,广东省高校毕业生57.21万人,据广东省高校毕业生就业质量年度报告统计,2014以来6年的时间,广东省的本科毕业生达到309.87万人。

随着广佛同城在不断推进,链接广州和佛山的广佛地铁线每日人员流动川流不息,不少在广州工作的人选择在临近广州的佛山片区买房定居。

再加上广佛地铁、轻轨规划越来越清晰,刚需没理由不买佛山了?

如此“宽松”的购房政策,投资客也会趁虚而入,增加对佛山限购区物业的购置和投资。

不得不说,在佛山的人才新政下,广州的房价似乎就更有“威胁感”了……


一城一策调控,或成为主流

不完全统计,除了佛山,近2个月来,已经有南京、天津、海南、上海等城市陆续因城施策,纷纷开启人才大战:

2019年我国对人才住房“定向松绑”的城市和区域包括:

1、上海8月6日临港放松人才购房资格,5年社保转3年。

改变虽然不大,但是至少在这个全国一线城市限购铁幕上,打出了透光的眼儿。

2、珠海中心区香洲区、横琴新区,8月29日进一步放宽了限购条件。

不公布,只执行,成了珠海放松调控的法门。我想这会被越来越多的城市效仿。

3、天津放开片区指导价定价原则,允许开发企业自主定价。

这一段,天津房地产降价甚至暴跌的消息一个接一个出现,放松限价只不过承认这个必须承认的事实,所以谈不上放松。

4、无锡放宽人才落户门槛,大专缴纳3个月社保即可落户。

无锡作为一个并不引人瞩目的二线城市,也开始抢人。颇有一点“和尚摸得,我为啥摸不得”的感觉,只不过和上面三个城市所不同的是,人家是“冷中调热”,而它是“热中更热”。这个苏州的邻居,会不会变成下一个苏州,我不知道。

然而,在林林总总的政策中,我觉得最聪明的还是当属长沙的“公寓入户政策”。

还有南京六合区人才新政:大专学历即可购房、海南三亚:大专以上学历可购一套房产、随后是佛山持有人才卡、本科及中级工及以上职业资格的人才,可不限购。

在央行的三季度货币政策报告中指出,房产定调是“因城施策”,删除“房住不炒”。

在之前的文章中,复利姐跟大家说过,不管是地方人才住房新政,还是房价利率调整,都是因城施策调控楼市的具体表现。

因城施策,才是最聪明的楼市调控,力求稳字当头。正如人民日报也表达过,房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而是正常的涨跌都是在可控范围内。

上半年广州楼市成交量大跌三成,开发商也是在呼吁放开限购,在网上,类似“佛山限购松绑,广州还会远吗”的讨论已经沸沸扬扬,你认为广州会“扛不住”因城施策定向放松调控么?

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