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集体土地入市 未来房价不会大起大落

2019-03-08 点击 --业主评价

“如果我国有二十来个城市群,每一个城市群覆盖2000万至5000万人口,那么不仅能解决很多房地产市场上的问题,还能推动整个国民经济的发展。”莫天全谈到。


放眼国际市场,已不乏重点城市群的身影,诸如英国大伦敦区、法国大巴黎区、美国大纽约区等,莫天全认为,这些城区的人口几乎占到对应整个国家人口的二成至三成。反观国内市场,基本在北京、上海也仅覆盖2500万左右人口。“所以我们的城市群有很多空间可以发展,以中心城市推动城市群的发展趋势是肯定的,会推动我们下一步整个经济的发展。”莫天全如是说。

集体土地入市 未来房价不会大起大落

据笔者查阅公开数据了解到,截至2018年年末,北京市常住人口为2154.2万;上海市常住人口数量为2423.78万。


在莫天全看来,一方面中心城市与城市群能够实现互利互惠,城市群的发展可以满足中心城市配套设施的需求;中心城市的溢出效应也有利于周边城市的发展。另一方面能够充分发挥中心城市的管理水平,提高城市群的发展效率。此外城市群可以实现资源的调动匹配与共享,充分利用城市群中的资源。


莫天全同时谈到,城市群的发展也能对平抑部分地区高房价起到积极作用,“大家不会一窝蜂地挤在一个地方抬高房价”。


“我觉得三、四线城市想要去库存很难,但如果利用城市群的发展,实际上这个问题是能解决好的。”莫天全谈到,以省会城市为主,我国大致有数十个中心城市,以这些中心城市为主的城市群的发展,将成为下一轮推动经济发展的主要着力点。至于较为独立的三、四线城市,发展速度则会相对更慢。


至于粤港澳大湾区,在莫天全看来,大湾区是多个城市群的集合,未来香港、澳门以及深圳、广州、珠海将连成一片,边界不会那么明确。莫天全认为,大湾区的建设是一个将未来20年人才资源、资金流动等多方面纳入考量的战略措施,能解决经济、社会等多方面问题。


谈及政府工作报告中提到的“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”,莫天全表示,不仅是农村集体土地入市要全面铺开,农村土地的流转、入市亦提上日程,“对盘活房地产市场这盘大棋有积极作用”。


在莫天全看来,如果集体土地能够入市,将提高土地供应量,对整体房地产市场房价的控制是有帮助的,但要按照当地整体土地城市规划来安排。莫天全同时指出,“集体土地入市更多体现在长租公寓内,对中低收入群体的帮助更为直接,可以对租金控制有所帮助。


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